大里透天中古屋  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋東方瑞士B棟三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~928 萬 (含車位價)
參考單價：24.37 萬/坪
地址：台中市大里區德芳一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方瑞士B棟
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：11.63 坪
車位坪數：7.83 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：933 元/月
管理描述：5600元/季
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大里國小 / 大里高中國中部
鄰近公園：國光花市
生活機能：大里老街市場全聯超市
附近交通：74號道路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能完善：鄰近大里置地廣場、全聯超市及多處美食，交通近 74 號快速道路，生活採買通勤便利。 2. 學區資源佳：鄰近大里國小及大里高中國中部，符合家庭購屋重視教養的需求。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃在老舊大樓中較為罕見，居住動線清晰，功能性好。 4. 社區單純：僅有 47 戶的小型社區，住戶結構簡單，較易管理且安靜。 5. 車位包含在內：總坪數已含坡道平面式車位，停車方便且提升整體價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：35 年房齡可能涉及管線老舊、防水隔熱等問題，裝修或維護成本較高。 2. 資訊不一致：標題標示「透天」但內容顯示為「華廈（4 樓 /6 樓）」，屬重大資訊矛盾，需釐清建築型態與產權。 3. 無電梯風險：6 層樓高居第 4 樓，若無電梯對長者或攜帶重物上下樓較不友善。 4. 銀行核貸可能受限：高齡建物在銀行的估價或貸款年限上通常較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間大：因屋齡因素，買入後可透過現代化裝潢重新規劃格局與機能，提升居住品質。 2. 租金市場穩定：位於成熟學區與生活商圈，若未來有轉租需求，承租戶源應為穩健。 3. 價格優勢：相較同地段新成屋或高齡較低之社區，此單價具競爭力，適合首次購屋者。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性降低：高齡建物在二手市場的流通速度通常不如新大樓，未來轉手賣出時間可能拉長。 2. 公共設施風險：35 年建築可能面臨更新改建門檻（如老屋重建條例），若社區意願不足，恐有維修困難。 3. 區域發展瓶頸：大里地區雖成熟，但若無重大都更計畫，房價暴漲空間有限。